マンションの多くで採用されているRC造は、鉄筋コンクリートの劣化やひび割れへの対処が、長きに渡って資産価値を維持するための重要要素となります。
ひび割れはRC造の宿命的劣化であり、またひび割れは季節や昼夜の温度変化によりたえず動き続けています。ひび割れを放置しておけば、雨水が浸入し漏水に繋がるだけでなく、鉄筋コンクリートの様々な病気を誘発し建物の老化、短命化を招きます。

また、マンションの多くの外壁に採用されているタイル貼り外壁に関しても、放置しておけばひび割れやタイル目地からの雨水の浸透により劣化が進行し、やがてはタイルの剥落事故にも繋がりかねません。剥落事故は居住者のみならず、第三者災害を招くものですので計画的な修繕管理が重要です。

勿論、屋上やバルコニーなど水平面で直接紫外線や雨水にさらさせている部位も、定期的なメンテナンス・修繕計画が肝要となります。改修時は、新築時の防水層と改修で使用する防水工法の相性や工事予定時期、工事時の各種制約(工事音、臭気等)等をすべて考慮して、最適な改修工法を選定することが肝要です。

マンションは経済的かつ有効に計画的な修繕計画を組み立てることが重要です。そのためにはLCC(ライフサイクルコスト)を抑えることが重要です。LCCを抑えるためには、耐久性が高くメンテナンスフリー期間が長い工法及び2回目、3回目の改修のことまで考えた工法の選定が重要です。